在购置房产的时候，考虑到实际需要支付的是一笔庞大的金额，对于一般家庭而言一般都无法一次性支付全款，所以我们优先考虑的就是不同银行机构的房贷项目了，但是如果从后期还贷的压力方面入手看来的话，我们还应该结合房贷利率等等影响到房贷利息方面的关键因素进行选择，比如今天小骏为大家举例的就是围绕房贷利率这个专业名词进行的专业板块的详细说明，不仅包括它的特点，除此之外更进一步还有计算方法方面的分析。

一、房贷利率哪个银行低

五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。

你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。

你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。

二、计算方法

(1)等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

(2)等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率

10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%

20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%

5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%

30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%

固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%

上文我们为大家举例的是关于房贷利率多方面的专业知识介绍，包括房贷利率的特点以及产品的计算方法，其中涉及到了房贷利息和后期还贷的压力负担，所以这在一定程度上就决定了我们选择房贷项目时候的考虑，除此之外，因为不同机构和不同地域的差异，所以在具体分析考虑的时候我们还应该结合实际情况，拟定合理的计划方案，必要的时候或许可以参考专业人士的建议来详细细致加以分析，相信可以收获到令人满意的效果。